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인천 중구 경매 물건-1층 근린상가 13.5평 감정가 458,000,000원 오늘은 경매정보 사이트를 이용하여 저희 동네 경매 물건 하나를 알아보도록 하겠습니다.  제가 사용하는 경매정보사이트는 굿프랜드라는 유료 정보 사이트 입니다. 정보 사이트는 유료,무료 많이 있지만 가능하면 너무 비싸지 않는 선에서 유료사이트 하나 가입하여 사용하시길 권유 합니다. 유료정보사이트를 이용하면 손품,발품을 팔지 않아도 많은 정보를 앉은 자리에서 확인할 수 있는 장점이 있습니다. 다만 정보사이트의 정보는 100% 정확한게 아니므로 꼭 중요한 사항은 법원 서류등을 확인하시고 입찰하시길 바랍니다.  제가 사는 동네 인천 중구(영종도 하늘도시) 지역 설정하고 물건 용도는 아파트랑 근린상가 체크해서 검색했더니 총 10건의 경매 물건이 나오네요.1층 근린상가 13.5평 감정가 458,000,000원 10건.. 2024. 6. 3.
이런 지역의 빌라 주목 3편 - 관리처분인가 단계의 재개발 지역 주변 재개발 및 재건축 정비구역은 서울에만 수백 개, 수도권까지 범위를 확장하면 대략 1천개 정도의 구역이 존재하고 있습니다. 재개발이나 재건축으로 건물의 철거가 이뤄지게 되면 해당 정비구역에 거주하는 주민의 이주 수요가 발생할 수밖에 없습니다. 기간 내에 임대나 혹은 매매를 해서 집을 구해야 하는 실수요층 입니다. 이주 수요의 목적이 임대인지, 매매인지는 크게 중요하지 않습니다. 임대가격이 상승하면 매매가격의 상승도 당연한 것이기 때문입니다. 이러한 이주 수요의 특징은 다음과 같습니다.  첫째로 기존의 생활권과 인프라를 활용 할 수있는 주변지역으로 이주하려는 성향이 많습니다. 병원, 시장, 대중교통, 생활편의 시설 등 기존의 풍부한 인프라를 누렸던 경험이 있으므로 아무래도 인프라가 부족한 외곽지역으로 나가려.. 2024. 5. 31.
이런 지역의 빌라 주목 2편 - 금요일 저녁에 시끌벅적한 지역 금요일 저녁에 시끌벅적한 지역 수도권의 여러 지역을 돌아다니다 보면 저녁 시간에 퇴근한 직장인들로 인산인해를 이루며 시끌벅적 소란스러운 지역이 있습니다. 특히 금요일 저녁 주변 상권이 활발해지면서 거리 곳곳에 음식을 파는 1톤 트럭 차량이 집결하기도 합니다. 이런 지역들은 주로 정기적인 월수입이 있는 직장인들이 많이 거주하고 또 선호하는 곳입니다. 실질적으로 집을 구매할 수 있는 수요층이 두터운 지역이기도 하고요. 당연히 매매나 임대도 잘되고 공실률도 낮습니다. 그러나 분명히 초역세권임에도 저녁때가 되면 지역이 슬럼화되어 유동인구가 많지 않은 지역도 있습니다. 상권도 고물상, 세차장, 자동차용품점, 철물점, 유흥업종 등 부가가치가 낮은 업종들로 채워져 있어 낮에는 상권이 활성화 되었다가도 저녁 때에는 도.. 2024. 5. 23.
이런 지역의 빌라 주목 1편 - 명절에 사람이 몰리는 지역 명절에 사람이 몰리는 지역 서울에서 평소엔 한산하다가 명절 때만 되면 붐비는 지역이 있습니다. 대부분 빌라와 단독주택 위주로 밀집해 있는 곳으로 명절 때에 많은 방문객들로 인해 대낮에도 주차할 곳을 찾기가 어려운 지역 입니다. 예를 들면 강북구 수유동, 미아동, 종로구 평창동, 성북구 성북동, 동작구 노량진동, 상도동, 금천구 독산동, 시흥동, 중구 신당동, 장충동, 서대문구 홍제동, 은평구 대조동, 녹번동등이 이런 지역에 속합니다. 오래전부터 형성되어 있던 구시가지로 주로 50~60대 부모님 세대들이 많이 거주하는 지역입니다. 또한 평상시에도 어린아이들이 뛰어노는 모습을 자주 볼 수 있는 곳이기도 합니다. 아이들을 상대로 하는 각종 학원이나 어린이집, 소공원도 많이 눈에 띄는 게 특징 입니다. 이런 지.. 2024. 5. 22.
신축 빌라 유의사항-신축 빌라 구매시 체크 사항 신축빌라 유의사항 최근 몇년 전부터 주변에서 신축빌라분양에 관한 현수막을 자주 접하게 됩니다. 특히 서울의 밀집해 거주하고 있는 지역들은 단독주택을 허물고 빌라를 짓는 공사 현장을 자주 목격할 수 있습니다. 그래서인지 지인들로부터 신축빌라 분양에 대한 여러가지 문의도 늘어나고 있습니다. 결론부터 말씀 드리자면, 저는 신축빌라를 분양받는 것에 대하여 대단히 회의적 입니다. 경매로 저가에 낙찰 받는 것은 권하고 있지만 정상 분양 가격을 주고 매입하는 것은 추천하지 않습니다. 그 이유는 공부상 전용 평수가 작고 베란다가 없기 때문입니다. 요즘 유행하는 대부분의 신축빌라는 공부상 14평 크기라도 베란다 부분의 4평을 확장한 후 18평이라고 하여 분양 광고를 합니다. 그러나 실제로 2평을 확장했는지, 4평을 확장.. 2024. 5. 17.
낙찰 부동산 마무리-조명, 도배와 장판, 화장실, 싱크대 모든 단계를 거쳐 원하는 물건을 낙찰 받았다면 임대를 주거나 바로 매매하는 두 가지 방법이 있습니다. 하지만 그전에 해야 할 것이 있습니다. 경매물건은 대부분 지저분한 경우가 많아 그대로 시장에 나가면 상품성이 떨어져 임대가 잘 되지 않고 매매가격 또한 떨어질 우려가 있으니 인테리어에 신경을 써야 합니다. 직접 할 수 있는 인테리어 방법을 여러분께 공유해드리겠습니다.조명  조명은 제일 밝고 화려한 것으로 다는 것이 좋습니다. 특히 반지하층 빌라는 실내가 대부분 어둡기 때문에 가장 밝은 조명으로 달아야 하며 특히 거실은 화려한 조명일수록 좋습니다.도배와 장판  위와 유사한 맥락으로 도배지와 장판도 흰색 계열의 밝은 톤으로 하며 특히 펄이 들어가 있으면 더 좋습니다. 인근 인테리어 가게에 문의를 해도 좋고 .. 2024. 5. 16.

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